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      地產博客圈

      易憲容:什么樣的房產稅才管用
      來源: 易憲容博客 作者:分類 時間:2012-02-01 10:32:55

      ????房地產稅在上海與重慶已經試點一年有余了,但是從市場的反映來看,征收房地產稅對遏制高房價所起到效果是十分有限。同時,今年上海準備繼續推行房地產稅??赡車藭?,為何在成熟的市場體系下一個行之有效的稅收制度在中國就會水土不服?是與中國具體國情有關還是與所出臺的稅收制度有關?我在早些時候就指出,如果中國推出的房地產稅不是一種公正公平的稅收制度,那么這種房地產稅的推行所起到作用是十分有限的。

      ????一般來說,在一個成熟的市場下,房地產稅又稱不動產稅,它是一種選擇性的財產稅(即是財產稅中的一種)。它同其他財產稅一樣,是一個國家賦稅結構中的三大支柱(還有消費稅、所得稅)。開征房地產稅,它能夠起到以下幾個方面的作用:

      ????一是可以矯正現行所得稅的某些缺陷,堵塞逃稅的漏洞。比如目前采取個人所得稅的國家,由于未實現的資本收益在計算上有實際困難,通行會把它不列為征稅的范圍。如果不輔以財產稅的征收,這些未實現資本收益將成為逃稅的漏洞,使得政府一部分稅收流失而無從補救。

      ????二是發揮量能課稅的原則,促進社會所得的公平分配。根據現有各種統計資料,世界上每一個國家的財富分配,都要遠較它們的所得分配更為集中,財富分配的集中被認為是造成所得分配不均的一個主要原因。財產是一個人經濟能力表現,征收財產稅既表明了一個人的付稅能力,也可減少財富集中,從而促進所得的分配。

      ????三是征收財產稅也是與誰收益誰付費的課稅原則相一致的。因為每一個國家的政府支出中,國防與治安支出是最為重要一塊,而這些支出的目的就是為了保衛國人的生命財產安全的。還是,公共基礎設施的建設不僅能夠繁榮經濟也能夠使財產增值。

      (編輯:陳名錦)
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