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      地產精英博客圈

      房地產業進入下半場 萬科總裁稱黃金期已過
      來源: 經濟日報  作者: 時間:2013-01-21 10:25:39

        未來15年,房地產業在住宅開發領域仍有很多機會。房地產業不應再奢望成為國民經濟的主角和支柱產業,而應積極成為城市化、城鎮化發展過程中的配套產業。只有定位清晰,才能夠更加準確地把握政策方向和市場機會

        全球最大的專業住宅開發商萬科集團總裁郁亮日前表示,在房地產宏觀調控成為常態的背景下,我國房地產業已進入行業發展的下半場。所謂下半場,并非指房地產業黃金期已過,而是針對行業持續多年的高增長而言,要主動進行修正發展。

        郁亮在參加某財經論壇時提出,房地產業不應再奢望成為國民經濟的主角和支柱產業,而應積極成為城市化、城鎮化發展過程中的配套產業。郁亮說,過去房地產業一直被叫做支柱產業,實際上這個定位有問題。房地產業作為國民經濟的配套產業會更合適:城市在開始擴張階段,首先需要住宅,于是出現以開發住宅為主的開發商;當城市進而發展到招商引資、大興實業的階段,需要開發商建設工業園區滿足需要;到城市產業結構升級階段,需要商業地產開發商的進入;到了城市形象提升階段,則需要開發更多的文體設施、高端建筑與之配套。

        郁亮認為,可以看出,在城市發展的每一階段,房地產業都是作為城市化、城鎮化發展的配套產業而存在。即便房地產業涉及幾十個相關行業的發展,也絕不應自認為是國民經濟的主角。只有定位清晰,房地產業才能夠更加準確地把握政策方向和市場機會。

        作為配套產業的房地產業未來還將有多大的機會?郁亮認為,房地產市場還有足夠的發展空間,如深圳等一線城市的住宅市場雖趨向飽和,但緊跟著城市舊改的商機就來了。未來15年,房地產業在住宅開發領域仍有很多機會,如老年住宅等領域還基本未覆蓋。其次,市場競爭將帶來行業集約化程度不斷提升,對于擁有8萬多開發商的我國房地產行業而言,這將有利于市場健康發展。再次,在行業發展的下半場,囤地捂盤這種以時間換空間、賺取暴利的模式將絕對過時。未來房地產行業的毛利率、凈利率水平將穩步趨同,形成穩定透明的社會平均水平。企業只有通過精細化管理,提升服務質量,才能提升對股東的回報水平。

      (編輯:陳婷婷)
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