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      產業地產

      房地產信托占比跌破10% 多只信托產品被曝風險
      來源: 人民網-房產頻道 作者:余燕明 時間:2015-05-07 09:44:12

      ??? 今日,中國信托業協會公布了今年一季度末信托公司主要業務數據,信托資產規模的增速出現了明顯回落。

      ? ? 截至2015年一季度末,信托全行業管理的信托資產規模達到14.41萬億元(平均每家信托公司管理資產規模達到2119.1億元),較2014年一季度末的11.73萬億元同比增長了23%,較2014年末的13.98萬億元季度環比增長了3.08%。不過,無論是同比增速,還是環比增速,信托資產規模的增速均明顯回落。

      ? ? 其中,到今年一季度末,房地產依然是資金信托的第五大配置領域。今年一季度末資金信托投向房地產領域的規模為1.34萬億元,其在信托資金投向的占比為9.93%,占比較2014年一季度的10.4%下降了0.47個百分點,較2014年末的10.04%環比下降0.11個百分點。

      ? ? 實際上,從2013年四季度開始,房地產信托在信托資金投向的占比一直穩定在10%-11%之間,今年一季度房地產信托占比已經下降到10%以下。

      ? ? “房地產信托在信托資金投向的占比下降到10%以下,說明信托行業總體上對房地產領域的介入和投資趨于謹慎?!蔽髂县斀洿髮W信托與理財研究所所長翟立宏在對今年一季度信托業發展的評析中指出,“隨著房地產市場處于深度調整周期的明朗化,信托業在未來有可能會繼續降低房地產信托在整個資金信托的占比?!?/p>

      ? ? 另外,根據用益信托網向人民網記者提供的最新統計數據,截至今年5月初,今年信托公司發行集合房地產信托規模為531.17億元,成立規模為341.12億元,在2014年同期信托公司發行房地產信托規模則達到了1233億元,成立規模989.17億元。按此計算,今年信托公司發行集合房地產信托規模較去年同期下降了57%,成立規模同比下降了65.5%。

      ? ? “從信托公司發行以及成立集合房地產信托規模來看,今年以來都處于下降趨勢,這表明信托公司在房地產領域的資金配置顯得更加謹慎?!庇靡嫘磐芯W研究員帥國讓告訴記者,“加上房地產市場正處于深度調整中,未來房地產信托規模的占比可能會繼續下降?!?/p>

      ? ? 讓市場人士更多關注的是房地產信托潛藏的風險。根據相關機構的初步統計,去年以來信托行業被曝光有兌付風險的集合信托項目約有20只,出現問題項目的主要投向之一就包括房地產領域。

      ? ? 其中,去年被曝光存在兌付風險的20只集合信托項目中,風險暴露的房地產信托共有8只,數量最多,占比達到40%。而今年以來,初步統計共有4只信托產品因逾期未兌付,融資方流動性困難延期、利息違約而曝光產生風險。

      ? ? 在今年以來曝光存在風險的4只信托產品中,其中有3只是房地產信托產品,占比達到了75%,投向房地產領域的信托產品出現風險的集中度有所增加。

      ? ? 綜合多家媒體消息,在今年一季度,包括中海信托、新華信托、長城信托、光大信托、中航信托在內的多家信托公司的房地產信托產品出現過兌付風險。

      ? ? 比如去年底中航信托剛剛成立“中航信托?天啟679號豪門置業并購項目集合資金信托計劃”被曝因山東長河豪門集團資金鏈斷裂,并涉及巨額民間借貸,其實際控制人已被當地公安機關采取了刑事強制措施,該信托計劃可能將無法完成到期兌付;另外還有包括中海信托、中融信托、四川信托以及光大信托為恒盛地產信托融資而可能出現違約或兌付風險。

      ? ? 不過,信托行業研究人士認為雖然有多只信托產品出現風險,但是投向房地產領域信托出現系統性風險的幾率較小。

      ? ? “今年以來,雖然市場上暴露了幾款房地產信托的危機事件,但并沒有發生系統性、區域性風險,整體風險可控?!睅泧尷^續向記者指出。

      (編輯:鄭克姍)
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