<tbody id="kkheo"><noscript id="kkheo"></noscript></tbody>
  1. <button id="kkheo"><acronym id="kkheo"><cite id="kkheo"></cite></acronym></button>

    <dd id="kkheo"><big id="kkheo"><noframes id="kkheo"></noframes></big></dd>
    1. <progress id="kkheo"></progress>
      <progress id="kkheo"></progress>
      ??诰W首頁| 新聞中心| 國際旅游島| 房產| 汽車| 健康| 時尚| 教育| 瓊臺人文| 圖片| 彩票| 社區

      ?????

      海外房產

      廣州各板塊樓價上漲前景預判
      來源: 和訊博客 作者:鄧浩志 時間:2015-05-08 17:37:40

      廣州各板塊樓價上漲前景預判

      /鄧浩志

        在多重利好的影響之下全國樓市都呈現了一派繁華,由于五一前后成交量更是“更上一層樓”。目前樓市復蘇已經是廣大共識,而大城市房價首先會出現上漲也是業內有著普遍認可。作為一線城市的廣州,個板塊情況有所不同,到底那個板塊的潛力更大呢?那個板塊的會最先漲價呢?我們用一張圖表,配合政策嘗試討論一下。

      全市全景:

        下圖是我們統計的各區存銷比。目前廣州一手存銷比在13個月附近,整體平穩,但13個月的存量是按過去一年平均消化速度作分母算的,而自去年930新政后樓市成交量出現了持續攀升,所以如果按半年平均月成交作分母,存銷則比在11個月附近,離10個月的漲價臨界點十分接近,所以預計5月就有項目提價,而普漲在下半年。

        舊黃埔(廣州樓市的奇葩):

        舊黃埔僅2月庫存,所以肯定是漲價最先的區域,而且可能會出現暴漲,然而為什么沒有暴漲我們也納悶。是否由于黃埔總體需求有限?疑惑購買力不足?暫時無法解釋,需要進一步觀察,也歡迎業內同行指點。

        羅崗(最看好的板塊):

        羅崗已經成為新黃埔樓市的絕對主力,也是應該下階段最肯定漲價的區域。1、庫存10個月,已進入買方市場;2、本來樓市調整價幅度最大,所以反彈力度也會最強;目前如果中海、萬科兩大項目停止特價單位,區域均價馬上上去;3、成交量高位保持穩定,去庫存沒壓力。

        荔灣、白云(被佛山壓得喘不過氣):

        這兩個區域庫少于10個月,已經屬于超低超低,本應該也早就進入價格上漲周期。但與其緊鄰的南海地區卻有大量、低價、不限購的產品供應(庫存超15月),直接分流了芳村、老荔灣、金沙洲板塊的客源,這也直接導致了這兩個區低庫存仍漲不起價。未來廣佛交接處的房價差會逐步縮小,總的來說是廣州穩,南海漲。廣州應該考慮放松限購!

        天河、越秀、海珠(不急不慢的三老)

        三個老區存銷比11—16個月間,但庫存整體絕對值并不高,都是些不愁賣,慢慢賣的核心區稀缺盤源,這三個區不能光以存銷比說事,只要房企資金壓力不大,房價還會提。從化庫存11個月,庫存不多但存量地超多,加之本區需求有限,去庫存也慢,所以難漲,漲了,幅度也有限。

        番禺、增城(供需兩旺):

        兩個供需兩旺的區域,但庫存實在大,今年內都不會漲;其中番禺也受到佛山放開限購的影響,臨近番禺的三山新城幾大開發商幾個超級樓盤天量供應,均價也就10000附近,對番禺造成了強大沖擊;至于增城,消化主力已經由本地買家逐步發生了轉變,目前購買力更強的廣州買家比例正逐漸增長,長遠看好增城。

        花都(最慘的板塊):

        22個月庫存,冠絕廣州,這個區不單不用考慮漲價,未來還會繼續下跌的可能,再跌10%甚至更高也不奇怪,未來這個區域的樓盤只能一心想著如何促銷。

        南沙(想象空間巨大的高大上板塊)

        南沙區單看庫存是18個月,但自貿區消息后成交暴漲,如果按半年月消化速度算,存銷比實際14個月左右;其次這個板塊是國家新區+自貿區雙重題材,未來還會有利好釋放,在高心里預期下,庫存大于10個月房價也會漲。當然,長期看經濟發展才是最核心的支撐。

      (編輯:鄭克姍)
      ?

      網友回帖

      炸金花