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      海外房產

      陳寶存:二三線城市限購 可能助推房價上揚  
      來源: 網易博客 作者: 時間:2015-05-08 17:40:34

        陳寶存是一個善談之人,短短四十分鐘的專訪,他把目前的調控政策談了個遍,每每讓人覺得“語不驚人死不休”;陳寶存也是一個能談之人,各大媒體、各個熱點事件,我們都能聽到他的聲音,且都言之有物、觀點獨特。

        專訪地點就在陳寶存家附近的一個小林子里,北京七月的陽光不容小覷,四十分鐘下來,陳寶存滿頭大汗。而四十分鐘的接觸下來,筆者對陳寶存的印象是“人言不符”,針砭時弊之時,他言辭鑿鑿、觀點犀利,真正與他面對面時,卻又讓人感覺親切隨和。

        采訪之前,他興致勃勃地給筆者看他上午剛發的微博,“本屆政府的錯誤在于經濟活動的反市場運作,違背入世承諾,加強監管,致使權利尋租無所不在,無所不用其極。也必然造成腐敗猖獗。表現最明顯的在樓市從03年開始的調控,離市場越遠,市場的報復越強烈。而始終不相信調控是錯誤的,只能罵按市場規律運作的房產商缺德?!敝v得正是樓市問題。

        焦點一:樓市調控三大招——保障房、限購、收緊銀根——“全沒戲”

        目前樓市調控最“火”、被寄予希望最大的三大招當推保障房建設、樓市限購和銀行收緊銀根。對于保障房,人們認為它給社會最底層的百姓實現“住有所居”帶來了希望,能有效改變樓市的供求矛盾;至于樓市限購,也被各界稱為掐住了開發商的“七寸”;對于銀行收緊銀根,更被認為是逼迫開發商降價的“殺手锏”。

        但是,陳寶存將這三招全盤否定,他說,這三招,不僅不利于穩定樓市,反而是給樓市“添亂”,助推了房價的上漲。

        講保障房,陳寶存認為,1000萬套保障房建設,開工不代表能竣工。1000萬套相當于樓市最好年景時的供房總量,如果都采用配套式的話,就需要建5000萬套商品房,這么多房子,一個是市場消化不了,再一個從土地供應上面講也是不可能的。所以1000萬套保障房完全是一個夢想,甚而成為一個大累贅。

        講樓市限購,陳寶存認為,樓市中的剛需一直存在,限購限的了一時,限不了一世,一旦限購停止,限購時期限住的剛需必定會潮涌而出,那時的房價必定報復性上漲;其次,一線樓市的限購將資金和房企“逼”向二三線城市,推高了二三線城市的房價,當二三線城市房價漲到一線城市的水平時,資金和房企必定會回流到一線城市,而屆時一線城市房價要與二三線城市拉開距離,只能再次上漲。所以,從這個角度看,限購可謂是擾亂樓市的最大“兇手”。

        講銀行收緊銀根,陳寶存認為,銀行收緊銀根將威脅到房企“命根”的說法,簡直是“胡說八道”?!澳切┐簏c房企在今年上半年就完成了全年的銷售任務,你認為它還會有資金壓力嗎?”收緊銀根,根本威脅不到房企的生存,最多威脅到房企的發展,讓開發商減少拿地,而這不僅威脅到地方政府的“土地財政”收入,更會導致后期樓市的供應不足,最終結果還是房價的上漲,時間早晚的問題。

        焦點二:不調控才是最好的調控

        限購、保障房、收緊銀根統統被否決,那么該如何解決目前的樓市問題呢?

        對此,陳寶存只有一句話:“不調控就是最好的調控?!标悓毚嬲J為,樓市問題是一個市場問題,市場問題就應該交由市場來解決。中國老百姓的居住問題之關鍵并不是買房,買房問題也不該交由國家來解決。

        陳寶存說,按照老百姓的工資收入就應該買不起房。在城市當中有一些本地人,他們可以通過拆遷來得到房子。所以說城市當中的土著居民基本都是有房的,根本不需要考慮他們買房的問題。需要買房的是那些外來人群,這群人只能通過自己的努力,在40歲以后買房,如果買不起,可以回老家,這種局面是必然的。通過高房價的商品房,讓開發商給拆遷的城市原住民回補好的房子,同時也可以讓政府用土地出讓收益和相關稅費給外來人群建公租房、廉租房,解決他們過渡性的居住需求,這才是良性循環。

      (編輯:鄭克姍)
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