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      地產博客圈

      樓市成交暴漲能持續幾天?
      來源: 信息轉載 作者: 時間:2015-05-08 18:45:31

        五一小長假剛剛過去,據機構統計,5月1日-3日北京商品住宅成交套數324套,比去年同期增長91.7%。在成交量的拉動下,截至5月4日,北京商品住宅庫存量已降至近10個月新低。

        根據4月百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個城市環比上漲,上漲城市個數較上月增加4個;杭州、重慶和廣州環比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%。

        可以說,樓市也著實火了一把,對于未來樓市房價預測,我之前就寫過文章,房價都會因為樓市回暖而上演上漲大戲,而這種更多來自開發商的信心,對于該不該漲那是另一回事。但上漲肯定是避免不了了。

        目前的成交回暖一定會誘使開發商得意的漲價,但作為購房者不能不明白,如今樓市成交回暖甚至暴漲究竟是什么原因?這種所謂的暴漲究竟能持續多久?

        此前媒體報道說,一季度北京頂級豪宅成交暴漲,實際上就是一出烏龍大戲。不知道暴漲的底氣何來?數據何來?后來發現原來是一個盤古大觀積累多年的集中成交造成總量激增,而總量中這一個項目就占去了大部分。這種如此沒水平的數據分析居然堂而皇之的被各大開發商引用,就可見其中有多少奧妙了。

        報道稱一線城市成交回暖特別像北京成交上漲9成。

        首先,這在很大程度上是炒作炒作還是炒作。樓市成交低迷良久,開發商需要這樣的好時機,甚至包括媒體自身也需要,如果久旱逢甘霖,好不容易一場及時雨一定要好好的祭祀一番,大肆宣揚。實際上,其本身對購房者的指導意義不大,更多的是誤導。

        其次,在一系列政策利好刺激下,市場必須得回暖,否則就像以前任志強說的,如果刺激無效,那么就會接著刺激,雖然現在不講究宏觀調控了,但是一些微刺激對剛需人群來講還是很有用的,只是現在微刺激對剛需還不是太給力。

        再次,因為樓市即將迎來傳統的“紅五月”,在前一個月開發商就已經開始大搞優惠促銷活動,以價換量,加大去化力度,展開激烈爭奪戰,市場回暖也就在情理之中了。

        不說別的原因,僅僅因為這幾點,市場絕對會迎來一個小的回暖周期,至于持續時間多長,還要有待進一步觀察。必須看到的是,影響我國樓市的因素比較復雜,一些貨幣政策或刺激政策甚至其他限制性政策固然對樓市回暖有直接影響,但并不是解決樓市癥結的“萬靈藥”,影響樓市趨勢的根本還是供求關系。

        樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”,房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形,因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑,甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

        那么作為購房者不要聽信各種傳言,需要買房則出手,不需要就別指望靠炒房或投資來賺大錢了,而對于政府真想為購房者著想,那就來點實惠的。

      (編輯:鄭克姍)
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