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      焦點商鋪

      杭州武林商圈大店鋪紛紛撤退 曾是百億級商圈
      來源: 浙江在線 作者:陳伊麗 時間:2015-05-08 19:18:18

        “店鋪到期”“商鋪出租”“招租”……從體育場路和延安路交叉口往兩邊走,你會發現,不少店鋪最近都關上了大門,里面的商品陳列也已撤走,代之以大門上張貼的招租電話。隨著國大改造和百井坊巷拆遷的陸續動工,以此為中心的體育場路沿線商街儼然已形成斷裂。

        而延安路北段的沿街店鋪,繼Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤離后,銀泰對面的珠寶店也空了幾家出來,這條曾經杭州的“首席商業街”現在幾步之間就會見到大大小小尷尬的空鋪。

        “延安路現在甚至已無法稱其為‘街’,到處都是斷點?!鄙虡I地產人士表示,不僅是工程施工的影響,購物中心帶動的區域商圈發展,作為“龍頭企業”的幾家百貨店的優勢減弱等,都讓武林商圈近幾十年來樹立起來的核心地位受到考驗。

        這個放眼杭州,乃至省內、國內,都不可多得的“百億級商圈”,是否還能重振雄風?

        一個月內,可可尼閉店,周大福連關兩間店鋪

        五一節前夕,路過體育場路上的世貿·君亭酒店時,記者發現旁邊占據三層店面的COCOON(可可尼)關門了,透過大門往里看,所有的商品陳列似乎也已經被搬空,只剩下大門上張貼著招租的信息。

        沿著體育場路再往西走,從中山北路口到百大之間,被列入百井坊巷拆遷范圍的店面已經被拆得七零八落,旁邊的店鋪也一派冷清,步步高鞋業拉上了卷閘門,開了不少年頭的oasis也關了,還有一家不知原先是什么店的變成了奧康的特賣場。近千米長的街面,只剩下三四家店還在支撐著。

        而過了百大、國大,到體育場路的另外一段,就看到同樣開了多年的周大福也關門了,門頭上的LOGO已經拆去,櫥窗里的海報還未及撤走,“他們就在前幾天剛關的?!迸赃吚哮P祥的工作人員說。

        武林商圈方圓1公里范圍內,空鋪數達10多間

        在延安路上、銀泰對面的一條街曾經號稱杭州商業的“黃金地帶”,是曾經叫出過100元/平方米日租金的地方,如今也已風光不再。

        聚集于此的珠寶店陣列里,也默默地撤走了兩家,一家是越王珠寶,另一家還是周大福。據說,都是在去年年中到今年年初這段時間里關掉的。周大福隔壁服裝店的店員說:“今年三月份,我還看到他們的營業員在店里理貨,不過那時候已經不做生意了?!?/p>

        而往南走一些,去年Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集體撤離后的店鋪,部分已有手機賣場等商戶入駐,而Jasonwood、ME&CITY留下的較大面積的店面,至今仍關著大門或成為臨時特賣場,沒有下家接盤的跡象。

        粗粗統計下來,以銀泰、百大為核心,半徑一千米左右的范圍內,體育場路、延安路沿線,至少有十多間空鋪,而且它們大多數是兩百平方米以上的大店。

        記者調查

        可可尼稱暫時閉店,周大福到工聯附近另開新店

        以可可尼、周大福為例,在租金不菲的武林商圈,拿下幾百甚至上千平米的大店,一做就是六七年,可見品牌的實力和野心,也可見他們對這些店鋪的看重,甚至是作為旗艦店來打造的,為何現在要關閉呢?

        記者聯系了可可尼的有關負責人,對方表示只是“暫時閉店”,公司計劃將這家店重新改造為集團旗下多個品牌的集成店。對于門店貼出的招租公告,他表示并不清楚。

        但物業方明確表示現在正在招租,“三層物業共1200平方米,租金是180萬元/年?!绷頁禺a公司透露,這間店鋪去年就已放出招租信息,“好像是和商戶的租期滿了,當時報的租金是240萬元/年?!?/p>

        而在體育場路和延安路交點附近連關兩家門店的周大福,據說在工聯附近新開了一家大店。

        體育場路店面的物業方工作人員表示,“周大福嫌我們這里的店鋪面積不夠大了?!贝送?,他還表示,自國大開始施工起,對這里的人氣也有較大影響。商業地產人士對這間店面的評價是,雖然人流量不及君亭酒店旁邊的原可可尼店鋪,但正對著杭州大廈,形象更好,是個不錯的“廣告位”。

        銀泰對面“黃金70米”近幾年的商鋪租金變化

        延安路上ME&CITY撤走后的店鋪近期低調出租

        延安路北段最引人注目的空鋪,莫過于延安路往鳳起路的轉角處,原ME&CITY的三層專賣店,自去年4月份該品牌撤出后,似乎一直在進行著童裝、圖書等商品的特賣,尚未見有其他商戶入駐跡象,業內紛傳其1900萬元/年的高昂租金“嚇”退了不少商家。

        大約是去年年底,物業方委托拍賣公司對該三層店鋪的8年租賃權公開拍賣,還在杭州日報上刊登了拍賣公告,“延安路456、458、460號1-3層建筑面積約6583.75平方米八年租賃權,起拍價1250萬元/首年(每年遞增3%)?!?/p>

        記者近日向物業方了解該商鋪目前的租賃狀況,對方工作人員表示,他們已找到人接盤,“下家”是國美,但最終成交的租金不便透露。

        延安路、體育場路沿線商鋪租金跳水

        事實是,以杭州大廈、銀泰、百大、國大為核心,從延安路到體育場路的沿線商鋪,租金都出現了明顯的下降。

        “現在租金是180萬元/年?!痹艽蟾5昝娴奈飿I方工作人員黃先生說,“實用面積是200平方米,雖然只是一層,但層高有5.8米,可以再隔出一層來……”據其介紹,早幾個月前,此處租金還在250萬元/年的水平,“原先行情最好的時候,要300萬/年呢?!?/p>

        某地產公司的工作人員表示,目前,延安路銀泰對面珠寶店一帶,一層商鋪的平均租金大約是50元/平方米/天,而在2012年左右的鼎盛時期,曾傳出過100元/平方米/天的“天價”,相比這一數據,目前幾乎是攔腰斬。

        從此處近年來租金的變化曲線中,隱約可以看到這一帶核心百貨店的興衰歷程。2008年,平均日租金在45元/平方米,零售業發展勢頭最好的2010年前后,已上漲到55元/平方米,之后繼續每年漲10元/平方米左右,到2012年達到頂峰后,又回落到65元/平方米,“而去年年中到現在的這大半年時間里,租金平均至少下降了30%以上?!痹摴ぷ魅藛T說。

        可即便是價格已大幅跳水,空出的商鋪仍少有接盤者。

        越王珠寶撤出后,張貼的招租公告甚至寫明了租金,原本只是在有商戶撤離后,有意接盤的下家主動湊上來打聽的信息,現在卻明明白白地公布出來,“這種情況以前是沒有的,但是現在越來越多了,因為經濟大環境不好,街鋪不景氣,這個地段人氣又有所衰退,商家們很多無意租賃這里的商鋪,物業方也有點著急了,所以把降了很多的租金公布出來,希望能以低價吸引商戶?!钡禺a公司的工作人員透露。

        深度分析

        百井坊巷、國大、地鐵……多個工程施工

        使得武林商圈“到處都是斷點”

        自去年下半年百井坊巷拆遷工程動工后,從百大裙樓到體育場路沿街的一排商鋪,原本人氣不錯的服裝店、鞋店、飾品店等陸續地關閉,繼而被拆除,讓這一帶冷清了不少。

        “不單單是百井坊巷拆遷工程,還有改造中的國大、正在建設的杭州中心,地鐵的施工……這些年,這塊區域基本上已經沒有連貫的路線了,到處都是斷點,商業氛圍必然會受到影響?!鄙虡I地產人士表示,商街要形成氛圍,必須有可以“逛街步行”的空間,而這些路線的斷裂,勢必也造成人氣的斷裂。

        曾堪稱杭城“首席商業街”的延安路,現在甚至已無法稱其為“街”,一路上只是斷斷續續開著幾家店,“道路整治后,路面很寬,隔離帶又高,要過街也很不便,這對商街的形成都是非常不利的?!鄙虡I地產人士說。

        除了周邊環境以外,還有很多因素影響著商戶作出是否在此停留的決定。

        比如租金,相比于其他很多地方,乃至時下熱門的購物中心,武林商圈的整體租金水平都是偏高的,“以銀泰對面商鋪為例,即便現在下降到40-50元/平方米/天,仍然不在合理的水平,與商戶的營業收入無法平衡?!便搴偷禺a的汪女士表示。

        再以體育場路上原可可尼的旗艦店為例,三層共計1200平方米的店面,年租金180萬元,相當于每天店門一開就是5000元的房租支出,再加上水電、人工等費用,需要賣出多少件衣服才夠填平這筆開支?

        而原先經濟形勢較好時,為了這個地段的商業價值,不少商戶仍愿意以高昂的租金為代價在此駐扎,為了顯示自己的實力,以及獲得良好的品牌宣傳,而現在,“這個地段的商業價值已不復當初?!鄙虡I地產人士表示,相較于此處人氣在衰落,租金依然偏高,對于很多品牌來說,在此花大錢購買“廣告位”,寧可去購物中心開店。

        核心百貨店的吸引力減弱,終將影響整個商圈

        無論是體育場路,還是延安路北段的商業,這么多年來一直借助著杭州大廈、銀泰、百大、國大四大商場所聚合的人氣,它們所帶來的客流,很大部分都是中高端客群,其中不乏來自省內其他城市的企業主等。

        “近年來,受經濟大環境的影響和電商的沖擊,導致實體零售業不景氣,再加上周圍區域級商圈的發展,購物中心四起,使得這四大商場的客流有很大程度的外溢、流失?!壁A商機構總經理方芳表示,作為原本支撐起武林商圈核心地位的龍頭企業,它們一旦失去了往日的優勢,也將讓整個商圈吸附力下降。

        某零售業資深人士也表示,隨著購物中心的出現和人們的消費生活方式的變化,大家也對購物體驗提出了更高的要求,而受舊有的物業條件所限,以及百貨店的傳統形式,都很難滿足現在的消費者的需求,導致這些老牌的商場吸引力不如從前。

        得天獨厚的“百億級商圈”是否真要“南移”?

        圍繞武林商圈是否失去核心地位的爭論喋喋不休的同時,業內近年普遍看好湖濱商圈,隨著湖濱銀泰一、二、四期,以及蘋果旗艦店的先后開業,還有地鐵貫通等條件帶來的利好,由湖濱銀泰、解百、利星等主要商場,工聯、龍翔等市場構成的湖濱商圈,正在釋放出越來越大的活力。

        “名品、快時尚、潮牌、普通品牌,湖濱商圈幾乎囊括了各個層次的商品,停車場、餐飲、娛樂等配套也比較齊全。而且地理位置優越,能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖邊的游客等?!鄙虡I地產人士分析認為,杭州的商業中心有可能從武林商圈漸漸轉移到湖濱商圈。

        想要重拾繁華,還需要一兩年時間

        雖然目前看起來,雄踞在杭州甚至在整個浙江近20年的武林商圈似乎正“困頓不堪”,面臨著各種“斷點”、“撤鋪”、“降租”等等困擾,但這并不意味著這里就一定“繁華不再”。

        正在“起高樓”的國大城市廣場綜合體,有酒店和生活藝術中心,據操刀人透露,打算把國大做成類似于上海K11這樣的藝術購物中心,給杭州人帶來前所未有的感官體驗。而再往南走的嘉里中心也頗受業內關注,其雄厚的實力背景在招募品牌方面毫無壓力,據說很多國際二線大牌和一線潮牌紛紛與嘉里中心簽約,將湖濱和武林之間的這塊空白地帶填滿。

        這兩個項目很可能會在今年年底或是明年年初陸續開張,所以,想要重拾繁華,武林商圈還需要一兩年的時間。

        零售業資深人士表示,杭州未來的商業格局必然是往多極化方向發展,單一商圈的吸客能力正在下降?!暗豢煞裾J的是,放眼杭州,乃至省內、國內,武林商圈也仍是不可多得的‘百億級商圈’?!痹撡Y深人士表示,武林商圈所具備的優勢是得天獨厚的,而除了眼下一些客觀因素以外,傳統的零售形式相對滯后,商圈的功能單一,制約了它的發展,只有通過推動業態升級,完善功能,不斷進步,才能讓它發揮更好的商業價值。

      (編輯:鄭克姍)
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