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      焦點商鋪

      廣州一市場推"條柜鋪" 業主投資幾十萬收鋪無期
      來源: 廣州日報  作者: 時間:2015-05-08 19:18:17

      這些一兩平方米的“條柜鋪”竟然要價近30萬元,當年真是“大忽悠”。

      大沙頭盛賢舊貨市場有不少鋪位已關閉。

      心塞!“最具保障的房東”宣傳猶在,現在卻成了莫大的諷刺……

        分拆式商場鋪后患再起 大沙頭盛賢舊貨市場小業主投資幾十萬收鋪無期

        在廣州一度“肆虐”的商場“格子鋪”項目雖然已沉寂多時,但一些“手尾”仍沉渣泛起,讓人不得不正視這種因住宅限購而衍生出來的“怪胎”。

        最近,記者接到大沙頭盛賢舊貨市場部分鋪主的投訴,稱該商場遲遲未履行交鋪承諾,從本應去年年底交鋪拖延到今年4月30日,4月30日當天業主收鋪未果。后來在廣州市國土資源和規劃委員會信訪部門的協調下,該商場人士表示今年7月底可交鋪。

        據業主反映,他們購買的大多是1~2平方米的商場鋪,當時開發商以“條柜鋪”是經營特色來進行推廣,廣州市分拆式商場“格子鋪”面積再創新低,而這些“條柜鋪”也的確順利可以出證。但業主們在盛賢舊貨市場負一層都認不出自己的鋪位,懷疑有的鋪位可能被重復銷售或者實際位置與銷售的位置嚴重不符。

        蹊蹺“自然人”業主

        交鋪出了問題 自始至終隱形

        記者從某知情人士處了解到,盛賢舊貨市場的老板因資金鏈緊張而出售舊貨市場部分鋪位,隨后也曾經因貸款問題而把項目抵押給銀行,該商場鋪究竟銷售了多少鋪位或者是否涉及重復銷售,開發商尚未對此有所回應。不過據業主張先生表示,他們買鋪也的確出了證,部分業主商定的交鋪時間是2016年,業主去現場“認鋪”不是同時進行,以后可能還有問題發生。

        據記者了解,“熟場”經規劃變更而分拆出售,以二手鋪的形式出售,也必須經過消防竣工驗收,如今這個場據說因消防問題而未能繼續開業,令人疑竇叢生。

        若真是消防沒通過

        為何能出房產證?

        一名商業地產人士表示,開發商“■鋪”后有可能不按照報建的鋪位進行間隔,有可能在例行消防檢查中被發現問題,這也有可能導致因消防原因而停業。記者以前曾經報道康王商業城的商鋪糾紛,投資者在拍賣場拍下一個商鋪的預售契約,后來發現商場把該位置變成消防設施,無法提供鋪位也無法出證,后來該投資者向法院起訴退鋪,終于成功。而像盛賢市場張先生這樣的案例,他們手里的鋪位已經出證,但商場卻無法交鋪或確認鋪位的位置,“生米煮成一鍋爛飯”,手尾更長。

        據業主反映,盛賢舊貨市場采取的是典型的商場鋪發售方式,如張先生拿到的鋪位是三個自然人所出售的鋪位,目前出面來處理投訴的是買賣合同中的中介公司。據地產人士表示,一個幾千平方米的商場鋪,分拆成數百個鋪位,大多是找與開發商有關的自然人來作為第一手的業主,然后再出售給真正的買家,開發商只需注冊一家中介公司,作為買賣雙方交易的代理人士協助辦證即可。

        對于一些“無良”的商場鋪開發商,這些法律文書已充分規避法律風險,而那些自然人名下也是沒有資產的,業主追訴無門。

        “鋪王”業主 “一殼”眼淚

        張先生2012年購買了一個盛賢舊貨交易市場負一層的2平方米鋪位,當時鋪位售價高達28萬元,單價十幾二十萬的“鋪王”比比皆是。張先生回憶當時買鋪時的情形:“當時沒想太清楚,只是被‘一鋪養三代’蒙蔽了雙眼。假如當時有現在那么多投資理財產品,或是股票市場像現在那么興旺,我們就可能不會去買那個鋪位了?!?/p>

        由于盛賢舊貨市場是個“熟場”分拆的商場,投資者對此較有信心。張先生買鋪前到過負一層看過,當時負一層所有的檔口都開張,一片片“條柜”像汪洋大海一樣,密密麻麻的人在里面選購手機或者配件,因為盛賢舊貨市場已名聲在外,不少中東或非洲買家都來此買貨再轉運回國。

        隨后,該商場也的確如期出證,但是到去年年底交鋪的時間,卻失約未能交鋪,當時商定延至今年4月30日交鋪,但是今年4月30日再度失約。投資者聚集到負一層,發現負一層已不再繼續經營,打聽來的消息是“可能消防沒通過”。據業主反映,負一層分拆成700多個鋪位,他們拿著房產證對應的規劃圖在現場卻找不到自己的鋪位,有的人找到的位置卻是消防設施。目前在政府相關部門的介入之下,開發商承諾在今年7月底交鋪,但是投資者對于商場持續經營的前景已失去信心。

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      (編輯:鄭克姍)
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