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      地產名博

      馮侖pk任志強:眾籌是不是娶媳婦、湊份子的事
      來源: 21世紀經濟報道 作者: 時間:2015-06-01 17:12:20

      ????5月29日,中國房地產眾籌聯盟成立儀式上,大佬云集,包括馬明哲、楊國強、張玉良、任志強、馮侖、潘石屹、林中等悉數到場。有意思的是,聯盟發起方之一-萬通控股董事長馮侖回憶到,15年前中誠聯盟的成立也是在黃浦江邊,當時的愿望是聯手推動建設更好的美麗家園,共同做節能環保移居住宅;15年以后,圍繞房地產行業的創新發展,房地產眾籌聯盟也在上海宣布誕生。

      ????房地產眾籌聯盟的發起方包括:碧桂園、寶龍地產、大華集團、金地集團(600383.SH)、綠地集團、綠城集團、融創、世茂房地產、萬科、萬通控股、中國平安(601318.SH)、平安銀行(000001.SH)等。聯盟的目標是建立并維護房地產眾籌生態,在共同體的平臺上,金融和地產巨頭聯手打造互聯網+改造房地產。

      ????在房地產眾籌聯盟成立的論壇上,任志強聯手馮侖、潘石屹等一眾好基友上臺就什么是房地產眾籌展開一場激辯。論壇落點在于,眾籌就是房地產+互聯網+金融的產品;建立在互聯網時代的房地產眾籌如何做到信息公開透明;房企通過眾籌降低融資成本,消費者通過眾籌實現對房子的個性化需求與降低購房成本。

      ????什么是房地產眾籌?論壇上任志強再一次發揮了其任大炮的本色,炮轟馮侖的房地產眾籌“娶媳婦湊份子”論。

      ????馮侖認為,“眾籌好比任志強要娶媳婦,我們都去湊份子,我們就是鬧洞房,鬧完了我們就走了。一個好事大家都來,但是你不能全占了,你要跑到洞房上了床那是耍流氓?!?/p>

      ????馮侖指出,在房地產后端各個環節已經越做越好,例如智能家居領域,BAT和互聯網其他的家電企業,已經把固定的端點占領了;社區電商服務O2O,把傳統的門店管理取代了。剩下的一件事就是蓋房子,互聯網怎么滲透進生產環節,無論是眾籌還是其他各種各樣的方法,都是改善制作環節的流程。

      ????任志強立即表示反對:“眾籌跟娶媳婦不一樣。眾籌的收益是什么?比市場價便宜的房價,眾籌講的是公平權利,每一個參與進來的人都是公平的。眾籌最忌諱的是誠信,一旦第一次眾籌的信譽沒有了,你這個人就再也沒有人愿意跟你做生意了?!?/p>

      ????任志強認為,把一個固定的消費資金變成為你消費提供的建設資金和投資,比如說你交30萬,我保證5年我不倒閉,但是由于你是提前支付,它就變成你同時占有一定的股份。眾籌權利平等的。

      ????通過這種方式形成的眾籌獲得利潤的時候你也分一份,但你分這個錢分多少呢?除了消費以外你分的這個錢肯定比參與管理的人分得少,因為你不參與管理,你是跟著走的。平安如果愿意做眾籌的牽頭人,那它實際上是承擔很重要的責任,你起碼信息是透明的,是信息公開的?!叭绻f平安就是到處娶媳婦,我們跟著(眾籌),那怎么行呢?”

      ????對于網友房價能降1/3的提問,馮侖從買地為例,買地的錢我們是不能商量的,我們能不能彈性地通過改善流程用眾籌方式來做呢?就是融資的成本,現在融資市場10%左右,我們這部分資金可能會節省,另外我們還有一些建造過程,包括和客戶以往傳統的費用,這些費用的節省,最終客戶拿到產品感覺到了20—30%的節省,

      ????平安好房CEO莊諾透露,此前平安好房做過一個網絡調查,對于眾籌,30%的人支持,14%的人表示不了解,還有51%的人對眾籌的風險有擔心。任志強以中國出租車行業為例,中國的出租車市場不開放造成了有專車有其他的這些方式,如果完全開放了,民眾就可以用其他方式解決這個問題,例如像Uber和嘀嘀打車之類。在不開放的市場,一定會逼著所有的人用另外一種辦法解決現在存在的困難。例如房地產眾籌的方式就可以通過實物轉換、減少中間環節的費用獲得房地產的便利。

      ????花絮:插播“老任與小潘”金句組合

      ????任志強發言的時候,遲到的潘石屹上臺了,等任志強發完言,話筒傳給了潘石屹。

      ????小潘:前面我都沒聽到,但我聽了任志強的發言,我覺得他講的真好,是(這么多次演講以來)最好的一次。因為他只懂房地產,不懂互聯網,結果他還是講的很深入,我覺得他還可以再往深入看一看,可能講的更透徹。

      ????小潘:任總一直是個正經人,結果被馮侖帶壞了,也變的不正經了。

      ????老任:我哪點不正經了?

      ????老潘:沒一句正經的。

      ????老任說眾籌:炒股漲了你30萬就賺回來了,但是如果股票跌了也可能全賠光,但是保證30萬的支付,你陪的是提前支付的時間差。權利必須是平等的。眾籌所有的錢是平等的,眾籌權利不平等是不行的。地位是一樣的,只是你做第一個項目我做第二個項目,當中的時間差。

      ????小潘說眾籌:現在這個市場一方面是錢多得不得了,到處都是錢。有一些金融產品可以起來,你放眼看去它就是騙子,可是市場上因為錢太多了,騙子都不夠,傻子自己騙自己,就去搞金融產品這些東西,因為錢很多。

      ????另一方面,中國需要發展需要建房子,需要非常多的錢,可是中間要連接錢和需要錢的這兩者之間的管道,非常窄,只有銀行,銀行放出來的貸款成本很高,利差很高,養活了一大批的人,而且放款的效率又非常低。這個問題是沒有辦法解決的,只能讓他們去壟斷??墒窃诮裉?,出現了一個新的工具,就是把錢和需要錢的直接地聯系在一起,而且這樣的聯系是公開、透明的,平安先投錢,再讓別人投進來,而且所有的項目都是可以追溯的,和市場買的普通的金融產品不一樣。

      ????在互聯網基礎上做眾籌,騙子會少很多,為什么呢?因為它是公開、透明的。尤其是大的銀行在前面,我們這個平臺建立起來,確實不容易,我就想到我要拿出什么樣的產品放到這個平臺上眾籌,我想這個產品不要太大,一定要好,先讓大家能夠得到眾籌的好處。

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      (編輯:蘇曉青)
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