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      業內論壇

      蘇鑫:房地產步入馬拉松時代 未來要更注重服務
      來源: 三亞日報 作者:胡擁軍 時間:2015-08-20 16:53:49

        “房地產行業發生了大變革,已由短跑進入馬拉松時代”,高和資本董事長蘇鑫在2015年博鰲房地產論壇上表示,隨著房地產去化速度的放緩,市場利率持續大幅的下降,以及消費者需求的改變,過去快速擴張的制造業時代已經結束,地產商要打破原來的運營模式,未來要更加注重于服務方面。

        蘇鑫表示,房地產變革主要體現在兩方面,第一,龍頭房企非常明確啟動了轉型大計,它不僅僅是概念階段,而是實實在在的有產品推出或者方案落地,比如SOHO中國推出的3Q產品線以及萬科推出的合伙人制度。第二,房企高管開始創業,典型的事件就是被稱為地產界的男神女神——毛大慶、蔡雪梅創業了。

        房企轉型及高管創業給我們什么啟發呢?蘇鑫表示,原來的房地產行業處于短跑時代,高周轉、高毛利以及高杠桿,這三者相乘,自然使得開發商的ROE高于其他行業。但過去這種快速擴張的制造業時代顯然已經翻篇,未來的行業趨勢更多的是市場利率持續大幅的下降,房地產去化速度的放緩,消費者分化并且更加挑剔,也更加注重體驗消費。不管你是否接受,房地產的服務業時代已經來臨。

      (編輯:王秋芳)
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