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      業內論壇

      國家正在準備更多的“后手” 房價下跌或一觸即發
      來源: 上海證券報 作者: 時間:2015-08-20 16:56:36

        完善信貸、稅收制度,從根本上堵截投機;完善保障房和商品房管理流程,輸導和規范市場。硬件、軟件多管齊下,是此輪房地產宏觀調控的一大特點,而措施的完善、到位,則更為以往歷次調控所不及。

        繼信貸政策強力緊縮后,“五一”后樓市調控新政不斷推出。住建部等三部委聯合發出通知,規范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再購買房產時須退還廉租房保障外,還強調嚴肅處理違規轉租、轉讓、出借、調換廉租房的行為。這是繼《關于加強經濟適用房住房管理有關問題的通知》后,又一個針對保障房管理環節的政策出臺。

        種種跡象表明,國家正在準備更多的“后手”,以加強對樓市的調控。比如住房保有環節征稅和預售制度的改革。其中,對住房保有環節征稅將對樓市投機產生重創,并將投資客手中的物業逼回流通領域。預售制度的規范將延長開發商回籠資金的周期,進一步收緊開發資金鏈,迫使其降價回款。由此給市場帶來的沖擊,可能超乎預期。

        “公司雖然對外表示仍看好市場長期前景,但內部已經流傳‘做好過苦日子的做準備’?!蹦炒笮痛砥髽I的一高層人士表示。令大型房企悲觀的因素,除了看到政府此次堅定的調控決心外,還有已經在市場上體現出來的銷售下滑。業內人士表示,上?!拔逡弧狈空箷山粩祿腿藲庵笖挡蛔阃晡宸种?。而深圳、上海、北京等地已經陸續出現打折促銷樓盤。一旦大型房企開始帶頭促銷,房價下跌可能一觸即發。

      (編輯:王秋芳)
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