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      獨家報導

      海南實行不動產登記 有房證沒地證面臨“交易難”
      來源: 南國都市報 作者: 時間:2016-08-12 10:52:00

        “以前過戶房產只要提供房產證,為什么現在還要土地證?我從來沒見過土地證,怎么辦?”近日,有市民電話投訴。記者從??谑胁粍赢a登記中心了解到,自7月25日該中心開始辦理業務以來,至8月5日,全市已受理了各類業務辦件約3000宗。與此同時,一些涉及登記方面的遺留問題也逐漸暴露出來。其中,房產過戶需要提供土地證的問題反映尤為突出。

        市民:房產過戶要土地證

        都沒見過它長啥樣

        近日,部分市民來電稱,在不動產登記時,對房產過戶需提供土地證一事非常不解。

        “小區里都在議論,我們業主基本上都沒有土地證,只有房產證。過戶不是有房產證就行了嗎,怎么現在這么復雜?”家住??诂F代花園的徐女士說。提到土地證,王女士也很郁悶。王女士在現代花園有兩套房產,其中一套在二期,目前已經有了房產證和土地證,兩證都在政務中心領取的,但一期的房子至今只有房產證沒有土地證。

        “我到國土部門問過,我們小區的土地沒問題,開發商手中有大證,只要開發商積極配合分割給每戶業主就可以了,但不知道為什么開發商對一期的土地證辦理有點推脫?!蓖跖空f。

        現代花園一期開發商海南現代科技集團有限公司售樓處工作人員解釋,目前開發商正在進行三期的一些證件辦理,一期的土地證也會給業主們辦理,但一期的土地涉及兩個單位的地塊,而二期的土地歸屬一個單位,因此一期土地證在辦理過程中手續比二期要麻煩。

        不動產登記原則>>>依申請——登記——一體登記——連續登記——屬地登記

        一體登記是指不動產將全面實現“房地關聯,落宗落幢”。房產過戶時,需提供土地證,將土地證信息登記在不動產證書中。

        ???個不動產登記點不受理單純舊證換新證

        ??谑袊链髲B一樓不動產業務受理大廳(??谑袊Q二橫路11號)。咨詢電話:66770536。主要受理大批量不動產權利登記業務。

        ??谑行姓罩行牟粍赢a登記受理窗口(??谑袨I海大道42號)。咨詢電話:68522108。主要受理各類不動產權利登記。

        ??谑胁粍赢a登記中心相關負責人介紹,目前不動產登記大廳暫時還不受理單純舊證換新證的業務。

        不動產登記后房產交易有何不同?

        A?過去能直接在住建部門辦理房產轉讓,現在土地登記資料缺失不能辦理。

        B?房產過戶同步辦理土地轉讓還必須依法報政府批準,涉及劃撥土地轉讓的,需繳納土地出讓金。

        C?過去可以分開辦的房屋抵押,現在必須捆綁辦理。

        ??谑胁粍赢a登記中心相關負責人介紹,長期以來,房、地分散登記,不動產統一登記工作啟動后,許多涉及登記方面的遺留問題也逐漸顯現。面對這些問題,中心會將遺留問題收集整理,及時梳理、總結、提煉處理遺留問題的方法,逐步提出解決意見上報,適時出臺業務指導意見,從而推動不動產統一登記規范、高效破解疑難問題。

        隨著業務量增長

        將開放前期權籍調查

        在辦理不動產登記過程中,有市民認為,前期權籍調查過程有些慢,希望社會有資質企業申請加入,從而加快不動產登記前期工作。

        ??谑胁粍赢a登記中心表示,將加緊辦結各項不動產登記業務。對于只有房產證沒有土地證的住宅類不動產抵押登記,須核實房屋、土地信息并通過“落宗落戶”生成不動產單元號后才能發證,??趯⒘幵?5個工作日辦結;對于已“落宗落戶”的不動產抵押登記,??趯⒘幵?0個工作日辦結。

        省不動產登記局相關負責人表示,按照規定,前期權籍調查應由申辦人出資委托相關資質單位來做,今后隨著業務量的增大,會將前期工作向市場開放。

        海南房屋國有土地使用權早已實行分割登記

        2003年底,為加強國有土地權屬管理,完善土地登記制度,推進全省城鎮住房制度改革,當時的海南省國土環境資源廳根據有關法律法規,制定了《房屋國有土地使用權分割登記暫行辦法》。

        房屋出售

        涉及國有土地使用權分割轉讓的,應領取房屋國有土地使用權分割轉讓證明書。

        商品房開發建設單位取得銷(預)售許可證15日內,須向市、縣土地管理部門申請辦理分割轉讓證明書。

        商品房銷(預)售時,商品房開發建設單位應將所購房屋對應的分割轉讓證明書交付購房者,購房者憑該證書及房屋所有權證書向土地管理部門申請辦理現房屋國有土地使用權變更登記手續。土地部門接到申請后在15個工作日內核發國有土地使用權證。

        劃撥土地建房

        以劃撥土地所建的房改房,可直接辦理國有土地使用權分割登記手續,在該房進入市場時再補辦土地使用權出讓手續。

        以劃撥土地建設商品房、集資房、解困房、經濟適用房的,應先補辦國有土地使用權出讓手續,再辦理國有土地使用權分割轉讓及登記手續。

        不動產登記為何耗時較多

        與傳統的房產證、土地證相比,不動產權證書增加了全國唯一的不動產單元號,作為不動產的“身份證號碼”,有利于更好地保護不動產權利人權益。但為了獲得不動產單元號,需要經過外業調查、測量,內業數據套合、整理、檢查、拓撲關系處理、入庫等一系列“落宗落戶”過程,這也直接導致與單純的房屋登記和土地登記相比,不動產登記需要更長的時間。

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      (編輯:馮韋倩)
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