<tbody id="kkheo"><noscript id="kkheo"></noscript></tbody>
  1. <button id="kkheo"><acronym id="kkheo"><cite id="kkheo"></cite></acronym></button>

    <dd id="kkheo"><big id="kkheo"><noframes id="kkheo"></noframes></big></dd>
    1. <progress id="kkheo"></progress>
      <progress id="kkheo"></progress>
      ??诰W首頁| 新聞中心| 國際旅游島| 房產| 汽車| 健康| 時尚| 教育| 瓊臺人文| 圖片| 彩票| 社區
      網頁已刪除 本網頁已刪除 炸金花

      新盤推薦

      龍湖地產不獨攬地王秉持的是理性求穩發展態度
      來源: 人民網-房產頻道 作者: 時間:2017-01-24 11:39:21

      在有“地王年”之稱的2016年,不拿上幾幅高價地,幾乎相當于拿不到地。但拿到地王的企業在慶功宴之后可能面臨的是拋盤,且能為地王埋單的接盤者并不好找。

      兩相煎熬之下,大型房企都在堅持自己的拿地邏輯,以頻率換概率,買股權變相買地等手段倍出,但唯有一條趨同一致,即地王不輕易碰。

      然而,這種“膽小”可能導致最終失去斬獲有高毛利預期優質地塊的機會。鑒于此,筆者梳理了幾家大型房企的拿地邏輯后發現,在2016年這個瘋狂拿地之年,龍湖地產頗有“藝高人膽小”之舉,未曾獨攬高價地,即使11月份摘得的廣州地王,也是與首開聯合摘得。

      不獨攬高價地,慎拿地王,與其他房企合作開發,做操盤手輸出龍湖高端品牌,進而分享收益,或許是龍湖的拿地邏輯。正如龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉所示,“龍湖主要是根據監測數據做出拿地判斷”,“不會為了進入一個城市而盲目追高價地”。

      高價地均合作開發

      11月23日,龍湖地產公告稱,公司與首都開發公司拍得廣州白云新城一塊宅地,總價達32億元人民幣。據悉,該地塊樓面價每平方米約4.7萬元,并刷新今年8月雅居樂創下的地王紀錄。

      有分析指出,該地塊所在區域有升值潛力,但當前的樓面價可能面臨政策性風險。

      事實上,今年上半年誕生的地王,尤其是二線城市的多個地王,下半年即進入了轉讓期,包括信達地產稀釋123億元的全國總價地王杭州濱江奧體地塊股權至50%;綠城房地產集團與建發房地產集團合作首個項目,即是備受矚目的杭州潮鳴地王項目;融僑集團與招商局蛇口就合肥溢價率達271.46%的融僑悅府項目簽署戰略合作協議等。

      值得關注的是,對于龍湖拿高價地,資本市場似乎并未擔憂。有分析師向筆者表示,龍湖地產在拿地方面一直非常理性,尤其在今年復雜的市場環境下,從未獨自搶高價地,偶爾的地王項目,也是堅持合作開發,攤薄風險,同時利用品牌優勢提高項目溢價空間。

      邵明曉在龍湖地產中期業績發布會上曾表示,龍湖主要是根據監測數據做出判斷,比如去年的南京、蘇州,都是通過市場的去化周期、供應量等數據,同業競爭情況,得出結論。而對于土地市場過熱的一線城市,龍湖堅持“以頻率換概率”去拿地,比如去年,北京團隊看了150個項目,上了將近50次會,最后拿了8塊地。

      而據記者了解,今年上半年龍湖成功獲取16幅優質土地,總建筑面積574萬㎡。土地集中在10個核心目標城市及天津、濟南等潛力市場。截至2016年中期,龍湖平均土地成本每平方米僅3507元。

      據中金公司分析師張宇表示,今年上半年,新增土地儲備成本是龍湖地產主要的資本消耗,下半年拿地節奏有所放緩,健康的銷售戰略以及對庫存的嚴格把控將助力公司持續穩健發展。

      快速開發保毛利

      龍湖謹慎的另一面,來自于對毛利的追求。

      據接近龍湖地產人士向筆者表示,無論是土地紅利空間多高的地塊,龍湖也不戀戰。一旦毛利達到預期水平,快速開發,加快資產變現是龍湖的“膽小”邏輯。即使是北京西三環位置,市場極度稀缺的內城別墅項目-龍湖西宸原著,也是堅持快速變現,銷售兩年就幾近清盤。

      邵明曉曾表示,對于地價到高價位時,我們認為快速開發、快速達到所希望的毛利率是有挑戰的,膽子有些小?!饼埡v究穩健,原則是有回款的簽約、有利潤的增長。鑒于此,龍湖的開發周期比較快,基本上9個月就會開盤。此外,在現房管理方面,龍湖在不斷優化,包袱“漸輕”。

      據張宇表示,龍湖存貨水平保持在100億元人民幣左右,其銷售戰略以及對庫存的嚴格把控,將幫助公司目標去化率進一步提升。

      而鑒于此多方控制成本的舉措,在行業毛利率普遍下行之際,龍湖仍堅持毛利率承諾,其高層也明確表示,“如果市場不好,至少守住25%這根線”。

      (編輯:馮韋倩)
      ?

      網友回帖