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      房地產業等境外投資受限 房企戰略或“由外轉內”
      來源: 新華網 作者:劉覓覓 時間:2017-08-26 09:37:19

        新華網北京8月21日電(王日晨) 針對中資企業在境外投資、對外投資方面出現的非理性傾向,今年以來,政府方面已多次警告。

        今年1月份國務院國資委修訂發布 《中央企業境外投資監督管理辦法》,對中央企業境外投資進行全過程監管。近日,國務院辦公廳轉發國家發展改革委、商務部、人民銀行、外交部《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》,部署加強對境外投資的宏觀指導,引導和規范境外投資方向,推動境外投資持續合理有序健康發展。

        《意見》明確了國家鼓勵、限制和禁止開展的境外投資種類,其中房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

        海外房地產投資降溫

        近年來,中國內地房地產開發商掀起“集體出?!睙岢?,包括萬科、萬達、新華聯、綠地、碧桂園、萬通控股、SOHO 中國等在內的多家房企已實現海外布局。部分企業有大體量布局, 房企海外投資已開始“由淺入深”。

        據戴德梁行的報告顯示,2016年中國海外商業地產投資總額達到383億美元,比2015年增長了49%。仲量聯行公布的“全球資本流動”數據顯示,2016年中國的海外商業和住宅房地產投資額達到330億美元,同比增長近53%。

        不過今年以來,政府對房企海外非理性投資關注度明顯提升,房企對外投資已經明顯下降。

        8月15日,商務部負責人在介紹2017年1-7月我國對外投資合作情況時表示,前七月我國境內投資者共對全球148個國家和地區的4411家境外企業新增非金融類直接投資累計572億美元,同比下降44.3%,非理性對外投資得到有效遏制。值得注意的是,房地產業對外投資同比下降81.2%,僅占同期對外投資總額的2%。

        商務部副部長錢克明在接受采訪時介紹,今年出臺了一些調控措施,推動引導企業對外投資更趨理性,特別是加強了對外投資的真實性和合規性審核,引導企業投向實體經濟,盡量減少房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域的投資,建議相關企業還是要審慎決策,防范風險。

        在多輪政策重壓之下,海外投資市場已經有所變化。萬達集團董事長王健林就曾表示,未來將把投資重心放在中國境內。

        業內:投資回流國內

        至于“受限令”是否會影響房企的海外投資戰略?未來房企的戰略方向又該如何轉變?業內專家對此進行了深入分析和解讀。

        同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從投資方向角度來講,國外如果受限制,就要在國內選擇一個方向,考慮到資產配置和投資等,要選擇其他的可行性渠道進行投資。實際上,包括萬達及其他企業已經開始加大國內投資比例,這將是一個趨勢。

        不過,相較于國內房地產行業,房企的這些海外投資量還微不足道,不會影響到國內的市場情況??赡軐τ诤诵闹攸c城市的布局來講,會加大房企之間的競爭激烈程度。

        在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來,影響是有的,不過在此之前,其實房企海外投資就已經開始冷卻了。個人投資者不會主動回流,但受限于外匯管制,會減少海外投資。而國內限購限貸和限價,房價上漲趨勢已被抑制,投資無處可去,對于國內市場沒有太多的影響。

        “是限制非禁止,限制主要就是對有風險的項目,在審批上會延緩,整個投資額度會加以限制。這是開發商去海外拓展需要注意的,投資依然還是有機會,但要符合政策導向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示認為,對于企業而言,海外項目投資近期可能會壓縮,保持低調。而對于具體企業來講,其國內的投資會有所增強。

        他相信,投資受限實際上對企業是有積極作用,對一些高風險投資進行風險提示和限制,防范企業海外投資出現連鎖反應和風險傳導,有助于企業健康發展。同時,對于整個行業來講,后續發展會有一些積極引導作用,將這部分資金回流到國內市場,對于整個房地產市場結構性和區域性投資會有影響。

      (編輯:楊海成)
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