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      “9.30”調控1年:逾百城收緊樓市 熱點城市房價停漲
      來源: 中國新聞網 作者:孫蒙蒙 時間:2017-10-06 17:50:29

        去年9月30日北京發布樓市新政,開啟全國新一輪樓市調控浪潮。過去一年,全國上百城市發布收緊政策,調控次數累計超200次;經過不斷演化,樓市調控方向在今年3月17日出現轉折點,由傳統“結果管理式”的調控手段,轉向基于長效機制的多維調控。至8月份,15個熱點城市房價環比出現停漲現象。

        民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網程春雨 攝

        “9·30”政策一周年

        上百城市收緊樓市 調控超200次

        去年9月30日晚間,北京加碼樓市限貸措施,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨后在2016年的“十一”長假,多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調控政策接踵而至,兩個月時間里迅速席卷深圳、杭州等20多個熱點城市。

        至2016年12月,中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性,明確了嚴格打擊投資投機行為的調控方向。

        今年3月17日,北京再度祭出具有轉折點意義的調控政策,加碼限貸政策和升級二套房認定標準為最嚴的“認房又認貸”。同時,北京改變單打獨斗的調控策略,隨后創造了10天9次出拳的調控紀錄。

        來自中原地產研究中心的數據統計,截至目前,自去年“9·30”開始,北京已發布約30次調控政策。在風向標一線城市的效應下,過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施200余次。

        北京市亞運村北辰附近某小區樓外景。中新網程春雨 攝

        “3·17”成轉折點

        政策從“下猛藥”到“重長效”

        記者梳理發現,一年來,樓市的調控邏輯也在發生變化。傳統“結果管理式”調控基礎上,出現了以長效機制為根本的“加法”調控,在業界看來,這一變化的轉折點正是北京的“3·17”調控。

        安居客房產研究院首席分析師張波認為,“9·30”調控伊始并未能瞬間止住樓市瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而后全國各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前后,各地完成階段性調控,樓市才慢慢趨穩。

        “‘9·30’后的半年內,調控策略和之前差不多,無非是一個城市出了政策,短期內影響市場走向;而‘3·17’后,每次出拳只針對一個方面,但卻是連續出拳、多路封堵,政策效果更具持續性?!敝性禺a首席分析師張大偉在接受中新網(微信公眾號:cns2012)記者采訪時指出。

        在長效機制的“藥箱”里,最被看好的是購租并舉的長效藥。7月17日,廣州針對承租人子女就近入學提出“租購同權”;隨后,九部門聯合下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,12個試點城市陸續發布相關試點方案。

        業內普遍認為,購租并舉就是為了改變當前樓市“重售輕租”的局面,讓承租人租得安心。房地產研究人士歐陽捷稱,就是讓外來人口更為靈活的流動,想留下的可以穩定租房,想離開的無“后顧之憂”?!按蟪鞘械淖》抠Y源被高效利用,避免住房資源閑置、浪費,實現租賃住宅‘輪動式利用效應’?!?/p>

        資料圖:北京市房山區朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網種卿 攝

        調控成效顯現

        熱點城市房價停漲 購房成本降低

        高密度、強力度的調控后,全國樓市到底發生了怎樣的變化?

        國家統計局公布的8月份70城房價指數顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平,為近三年來首次出現全面停漲。

        “全國普遍情況來看,調控對抑制一二線城市房價高燒式上漲非常有效?!睆埐ㄕf,從長遠來看,強調控帶來的樓市價格穩定,降低了社會整體的購房成本。

        作為調控頻次和力度最大的城市,北京樓市的調控效果更為顯著。張大偉告訴中新網記者,過去一年,北京二手房和新建住宅共簽約195590套,同比降幅達到38.9%,特別是“3·17”政策后降幅非常明顯;在價格方面,“9·30”調控后北京整體二手房價格調整非常明顯,從4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右,目前的價格大約回到了春節前后水平。

        圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。 中新網程春雨 攝

        未來樓市怎么走

        調控步伐不會停 長效機制或是重頭戲

        “短期內,樓市調控不會放松?!睆埐ǖ谋響B代表了中新網接觸的多數業內人士的看法。

        張波認為,差別化的調控政策將繼續推行,一二線城市的防過熱舉措要避免對三四線城市產生不利影響。同時,住房長效機制也將深入推進,各地租賃政策陸續出臺將是下一步的重頭戲。

        在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,樓市調控會繼續收緊,體現了目前房地產市場較好的發展態勢,對于政策放松的幻想應該減少,有助于當前房地產市場的穩定和發展。他認為,在后續政策方面,租賃市場、集體建設用地、共有產權住房、融資等方面預計都會有新的政策內容。(種卿)

      (編輯:楊海成)
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