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      中國金茂發布中期業績報告 保持高質量穩健增長
      來源: 新華網 作者: 時間:2019-09-09 08:34:08

        8月28日,中國金茂(00817.HK)在香港發布了2019年中期業績報告。報告顯示,自2018年晉級新千億公司后,中國金茂在銷售規模上,持續保持著高質量的穩健增長:2019年上半年,中國金茂達成合同銷售金額約785億元,銷售面積約358萬平方米,排除2018年上半年大宗寫字樓交易的影響,中國金茂合同簽約銷售凈額同比增長約79%;銷售面積同比增長114%。此外,截至半年業績報告發布日(8月28日),中國金茂的合同簽約金額與回款金額已雙雙突破一千億元。

        公告顯示,自3月開始,中國金茂就進入簽約“加速度”節奏,單月簽約額均達到百億以上。2019年前八個月,杭州、北京等城市簽約額均突破百億。與此同時,回款速度亦緊跟簽約上升趨勢突破千億,中國金茂以超過90%的回款率實現了高效、有質量的增長。

        中期業績報告中,中國金茂以四個重要數據呈現“兩升兩降”的形態——高增長的簽約銷售額和銷售面積,進一步下降的平均借貸成本和凈負債率。2019年上半年,中國金茂的凈負債率下降至67%,持續位于行業安全穩健范圍內。

        同時,中國金茂上半年保持了利潤的穩健增長,37%的毛利率處于行業領先水平,核心凈利達到32.81億元,穩步向上增長。穩健的財務及強大的融資能力,支持著中國金茂的未來擴張。上半年,中國金茂共計獲取項目24個,新增加優質土儲643萬平方米。截至6月30日,中國金茂總土儲為6998萬平方米,能夠為公司未來三至五年的規模擴張提供堅實基礎。此外,截至2019年6月30日,中國金茂物業及土地已銷售未做收金額約1,766億元人民幣,提前鎖定了未來一至兩年的業績和利潤增長。

        值得一提的是,金茂上半年新獲取項目中,城市運營項目達5個,土儲貢獻率達到45%。同時,上半年中國金茂拿地成本進一步攤薄至5300元/㎡,同比降低35%。

        如今,中國金茂已有16個城市運營項目在手,其城市運營模式已然進入成熟復制階段。根據中報公布數據,報告期內中國金茂的物業銷售平均單價為24000元/平方米。據此粗略估算,中國金茂的土地成本僅占售價的22%,未來產品將有更多空間投入研發建設成本,在進行更優質產品打造的基礎上拓寬利潤。

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      (編輯:楊海成)
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